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上海居住证为什么太难办理!房东不配合怎么办?

来源:积分落户网

2022-06-20

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2022年外地人在上海一定要办居住证吗?上海居住证有什么用?办理居住证的材料和流程是什么?为什么房东不配合办理居住证?总听到有人说:上海居住证太难办了!其实,只要找对方法,真没你想的那么难!一起往下看!

不清楚自己的上海积分是多少分值的朋友,可以通过 居住证积分上海查询系统 来看看自己的积分详情,积分满足120分的朋友就可以申请积分了。

 

一、上海居住证主要功能:

(1)作为《上海市居住证》持有人(以下简称持证人)在本市居住的证明;

(2)记录持证人基本情况、居住地变动情况等人口管理所需的相关信息;

(3)办理和查询个人积分,办理卫生、计划生育、社会保险、子女教育等方面的个人相关事务。

 

二、上海居住证办理步骤:

1. 社区服务中心:办理人口信息采集登记;

所需材料:

(1)本人身份证

(2)房东身份证

(3)房屋合同、房产证

2. 居住地所属区房地产交易中心/社区服务中心:同时办理租赁合同网签以及备案;

所需材料:

办理网签:

(1)《住房租赁合同网签申请书》(原件);

(2)出租方与承租方身份证明(核对原件,收取复印件);

(3)住房权属证明(核对原件,收取复印件)。

办理备案:

(1)网签租赁合同复印件(验原件);

(2)房屋产权人及承租人身份证正反面;

(3)住房证明复印件。

3. 社区服务中心:办理居住登记申请

所需材料:

(1)本人居民身份证或户口簿复印件(验原件);

(2)合法居住证明。

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三、上海居住证办理注意事项

这些办理都不是难事!要说难,真正难在房东!

只要涉及网签,必须是房产证上的房东亲自到场,但很多房东不愿意配合办理,主要是以下几个原因。

1. 上交租赁税

租赁税才是房东考虑的重要因素,按照相关规定,房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性,需房东自主报税。(个别地区必须缴纳租赁税后,才给办理居住证)

月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。

这些租赁税按规定应该由房东来承担,但具体谁来出这笔钱,房东和租客是可以协商的。

如果真的需要办理居住证,而房东在担心租赁税问题,不妨和他说清楚税务承担问题。

目前要求缴纳租赁税的区有:闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等。

钱的事情还可以商量,但孩子上学的问题,就很难商量了。

 

2. “五年一户“&“三年一户“

上海的入学政策,才是房东拒绝为外地人办理居住证的更深层原因。

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策,政策提出:学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学,该学校五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩子例外),“三年一户”同理。

 

如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证,同时这家的孩子在5年内,利用这个地址去上对应的学校,那么房东家的孩子近5年内,都不能用这个地址去上对应的学校。

如果房东担忧的是这个,那你和房东说清楚不会利用这个地址上学,尽量和房东沟通,打消房东的顾虑。

 

注意!以下房子不能用来申请居住证的:

1. 商业小区

2. 酒店式公寓

3. 集中式的长租公寓

4. 与二房东租的房子

综上所述,办理居住证对以后在上海的工作、生活、以及子女的教育都是有一定作用的,如果能办,尽量早办!